エジソン法律事務所

不動産取引【質問フォーラム】

不動産を購入したが引き渡しを受けられない、建築または購入した不動産に問題があった、手付金を支払ったが解約をしたい、アパートローンを組んで不動産を建築する契約をしたが解約したい、賃料の滞納を起こしている賃借人がいるから明渡しを求めたい、大家から賃料の値上げを求められ応じなければ明渡すよう求められている、自身が保有する不動産にどの程度の価値がありどう活用できるのかを知りたい等、不動産取引にまつわる様々な法律上の問題について一般的なご質問をお受けしております。

これらの質問は下記のフォームから受け付けておりますが、具体的な内容に踏み込んだご質問やお急ぎの方は、直接お電話いただきますようお願いいたします。

■ご質問フォーム

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  • 2017/08/10 17:35

    事業の必要性があって不動産を購入するにあたり、手付金を支払いましたが、その後諸事情によって事業を断念せざるを得なくなり、不動産の購入も不要となったため、解除したいと思っています。手付金は返ってくるのでしょうか?

    • エジソン法律事務所
      2017/08/10 17:45

      手付金は、売り主側が契約の履行に着手するまでは、買主側の都合によって手付金を放棄する代わりに契約解除権を留保するものです(民法557条)。そのため、事業を断念せざるを得なかった諸事情が買主側の都合による場合、原則として手付金は返ってこないことになります。
      しかし、契約上、事業の実行がそもそもの契約の有効性条件となっているような場合には、返ってくる可能性もあると言えます。また、売主側が任意に合意解除に応じてくれれば返ってくる場合もあり得ますので、交渉のあり方について検討すると良いでしょう。